Wertverlust Müggelheimer
Grundstücke im Stadtvergleich
Argumentiert man mit dem Wertverlust des Grundstückes, wird leicht abgewinkt mit der Bemerkung, die Grundstückspreise haben insgesamt heftig nachgelassen, da ist Müggelheim ganz und gar nichts Besonderes, was wolle man denn.
Da macht man sich also daran und stellt einen Preisvergleich an. Verglichen wurden die Bodenrichtwerte von einem Grundstück in Müggelheim, einem Grundstück in der Innenstadt und einem Grundstück in vergleichbarer Situation, attraktive stadtnahe Lage mitten im Grünen, ein wenig abgelegen von einer Hauptstraße: im Grunewald, über die Jahre 1995 bis jetzt.
Die absoluten Preise ergeben keine ausreichende Übersicht, die sind zu unterschiedlich (siehe Tabelle 1).
Setzen wir den Wert von 1995 auf 100%, wird’s schon spannender.
Wir sehen, dass während die Vergleichsgrundstücke auf 61 bzw. 74% ihres Wertes von 1995 gesunken sind, das Müggelheimer Grundstück wesentlich mehr Wert verloren hat (siehe Tabelle 2).
Erste
Tabelle, Absolutwerte |
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1995 |
1997 |
1999 |
2001 |
2003 |
2004 |
Str. 611 |
#NV |
#NV |
#NV |
#NV |
90,00 e |
90,00 e |
Passauer Straße |
#NV |
#NV |
#NV |
8000,00 e |
3.500.00 e |
3.150,00 e |
Lassenstraße 12 |
#NV |
#NV |
#NV |
#NV |
930,00 e |
880,00 e |
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Zweite Tabelle,
Relativwerte |
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1995 |
1997 |
1999 |
2001 |
2003 |
2004 |
Str. 611, Müggelheim |
100 |
91,4285714 |
82,8571429 |
65,7142857 |
50,2927714 |
50,2927714 |
Passauer Straße, Charlottenburg, Nähe KaDeWe |
100 |
140 |
140 |
156,4664 |
68,45405 |
61,608645 |
Lassenstraße 12, Grunewald |
100 |
95,6521739 |
95,6521739 |
86,9565217 |
79,0835609 |
74,8317565 |
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Das Müggelheimer Grundstück hat also in diesen Jahren 30% mehr an Wert verloren als das Grundstück im Grunewald, und immerhin noch 15% mehr an Wert verloren als das Grundstück im Stadtzentrum.
Sicherlich sind diese Zahlen nicht repräsentativ, dazu benötigt man mehr davon. Aber die Gewinnung der Zahlen ist zeitaufwendig, und alles andere als kostenlos. Vergleichbar sind die Zahlen allemal.
Dem Leser ist zu raten, diese Zahlen den anstehenden Klagen beizulegen, und den Verlauf der Bodenrichtwerte nach Bekanntwerden des Planfeststellungsbeschlusses nachzureichen: Es ist mit einem weiteren überproportionalen Verfall der Bodenpreise zu rechnen. Zu berücksichtigen ist dabei, dass es nicht erst durch den Lärm der zu erwartenden Flugzeuge zu einem Wertverfall kommt, sondern dass z.B. das mitten in der Bautätigkeit am Ludwigshöheweg ausgesprochene Bauverbot, das allein durch den Flughafen bedingt ist, jetzt bereits zu einer riesigen Brache geführt hat, die bereits jetzt das Eingangstor zu Müggelheim auf Dauer unansehnlich und unattraktiv macht.
Der Flughafen hat also bereits Jahre vor der Planfeststellung zur Verwüstung unserer Umgebung geführt. Auch dieses mag eine Ursache für den Wertverfall der Grundstücke darstellen.
Dr. med. Matthias Solga
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