Müggelheimer Bote
11. Jahrgang, Ausgabe 9/2004
September 2004
Müggelheimer Bote

Inhalt
Neue Buslinie für Müggelheim
Hochzeit mit Kanonendonner
Schönefeld: Planfeststellungsbeschluss liegt vor
Laut Planfeststellungsbeschluss kein Nachtflugverbot in Schönefeld
Wertverlust Müggelheimer Grundstücke im Stadtvergleich
Vorsicht am Fußgängerüberweg
200 Jahre Müggelheimer Dorfkirche
Fledermausschreck oder Schreck vor Fledermäusen?
Weitere Meldungen
Gedanken aus Müggelheim
Jugendclub Mügge
Aus der BVV
Kleinanzeigen
Heimatverein
Kirche
Serie für den Natur- und Gartenfreund
Geschichten aus dem Müggelwald
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Müggelheimer Bote
 

Wertverlust Müggelheimer Grundstücke im Stadtvergleich

Argumentiert man mit dem Wertverlust des Grundstückes, wird leicht abgewinkt mit der Bemerkung, die Grundstückspreise haben insgesamt heftig nachgelassen, da ist Müggelheim ganz und gar nichts Besonderes, was wolle man denn.

Da macht man sich also daran und stellt einen Preisvergleich an. Verglichen wurden die Bodenrichtwerte von einem Grundstück in Müggelheim, einem Grundstück in der Innenstadt und einem Grundstück in vergleichbarer Situation, attraktive stadtnahe Lage mitten im Grünen, ein wenig abgelegen von einer Hauptstraße: im Grunewald, über die Jahre 1995 bis jetzt.

Die absoluten Preise ergeben keine ausreichende Übersicht, die sind zu unterschiedlich (siehe Tabelle 1).

Setzen wir den Wert von 1995 auf 100%, wird’s schon spannender.

Wir sehen, dass während die Vergleichsgrundstücke auf 61 bzw. 74% ihres Wertes von 1995 gesunken sind, das Müggelheimer Grundstück wesentlich mehr Wert verloren hat (siehe Tabelle 2).

Erste Tabelle, Absolutwerte            
  1995 1997 1999 2001 2003 2004
Str. 611 #NV #NV #NV #NV 90,00 e 90,00 e
Passauer Straße #NV #NV #NV 8000,00 e 3.500.00 e 3.150,00 e
Lassenstraße 12 #NV #NV #NV #NV 930,00 e 880,00 e
Zweite Tabelle, Relativwerte
  1995 1997 1999 2001 2003 2004
Str. 611, Müggelheim 100 91,4285714 82,8571429 65,7142857 50,2927714 50,2927714
Passauer Straße, Charlottenburg, Nähe KaDeWe 100 140 140 156,4664 68,45405 61,608645
Lassenstraße 12, Grunewald 100 95,6521739 95,6521739 86,9565217 79,0835609 74,8317565

Das Müggelheimer Grundstück hat also in diesen Jahren 30% mehr an Wert verloren als das Grundstück im Grunewald, und immerhin noch 15% mehr an Wert verloren als das Grundstück im Stadtzentrum.

Sicherlich sind diese Zahlen nicht repräsentativ, dazu benötigt man mehr davon. Aber die Gewinnung der Zahlen ist zeitaufwendig, und alles andere als kostenlos. Vergleichbar sind die Zahlen allemal.

Dem Leser ist zu raten, diese Zahlen den anstehenden Klagen beizulegen, und den Verlauf der Bodenrichtwerte nach Bekanntwerden des Planfeststellungsbeschlusses nachzureichen: Es ist mit einem weiteren überproportionalen Verfall der Bodenpreise zu rechnen. Zu berücksichtigen ist dabei, dass es nicht erst durch den Lärm der zu erwartenden Flugzeuge zu einem Wertverfall kommt, sondern dass z.B. das mitten in der Bautätigkeit am Ludwigshöheweg ausgesprochene Bauverbot, das allein durch den Flughafen bedingt ist, jetzt bereits zu einer riesigen Brache geführt hat, die bereits jetzt das Eingangstor zu Müggelheim auf Dauer unansehnlich und unattraktiv macht.

Der Flughafen hat also bereits Jahre vor der Planfeststellung zur Verwüstung unserer Umgebung geführt. Auch dieses mag eine Ursache für den Wertverfall der Grundstücke darstellen. Dr. med. Matthias Solga